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京二手房贷告别阴阳合同避税数万成历史

发布时间:2019-08-20 00:16:05

  “你避税吗?那就赶紧吧!”

  9月2日,在和中介公司明确房款之外的费用时,意欲买房的李新(化名)才知道,这个他事先打听好的“潜规则”已经于此前一天被北京市银监局下发的一份通知明令禁止。

  “你要做就赶紧吧,就一两天的时间了。总部要求我们在9月4日之前做完手中单子的贷款面签。”李新看到,中介公司的小伙子忙得满头大汗,响个不停,“我们大公司有上千个买卖的单子。”小伙子说,他得抢在政策真正贯彻之前,在银行做完面签,不然,一套房子就多出几万的税,一些交易可能都要泡汤。

  阴阳合同

  “避税” 万

  事情的原委是这样的:今年8月底,李新终于出手买下了位于北京西南四环万年花城的一套商品房,80余平,售价95万左右。

  按照规定,二手房交易时,个人所得税、营业税等税费应该由卖房人承担。但因为时下的二手房交易是“卖方市场”,所有税收还是要由买房人来承担。

  “中介公司通常做两套合同,送到银行申请的是正价合同,给北京市建委联机备案的是低价合同。这样税收是按照给建委合同上的价格计算的,你可以省下不少钱。”买房前,曾经做过二手房交易的朋友告诉李新。

  这就是所谓的“阴阳合同”。资料查证,从2007年7月1日起,北京市就要求经过中介公司买卖存量房,必须实行上签约和信息公示制度。然而,银行放贷一般都以买房人自己提交的购房合同为准,不参看上签约的信息。由此也提供了“阴阳合同”的生存空间。

  但就在9月1日,北京市银监局下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》,要求银行必须采用签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据,按照签合同,正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。

  这意味着,李新要么为了“避税”,给银行一份总额为50万元(中介公司按照房屋所在区域内的平均指导价确定)的新合同申请贷款,但贷款额度就大打折扣了。而如果正常缴税,按正价95万元来申请贷款,李新虽可以申请到大约72万元的贷款,但一定会多出数万元的税款。

  理财周报在采访中了解到,目前北京市二手房买卖的税收比例大致情况如下:契税征收额度为合同价格的1%-1.5%(与所购买房屋的面积大小有关);个人所得税的缴纳比例为,房屋合同价格的1%(或房屋利润的20%);营业税比例最高,为房屋合同价格的5.5%。

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