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内地银行申请查封佳兆业资产

发布时间:2019-10-22 06:09:27

内地银行申请查封佳兆业资产

佳兆业集团控股有限公司()深陷债务危机,其处境进一步恶化。财新最新获知,从1月7日开始,包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全,查封佳兆业在深圳的部分资产。

诉前保全指诉讼前的财产保全。通常发生在情况紧急,且债权人若不立即申请保全会遭受难以弥补的损害之时。此时债权人可以向法院申请采取财产保全措施。而诉前保全申请人必须提供担保。

1月7日下午6时,就深圳债权人申请查封佳兆业资产一事,佳兆业方面向财新发来书面回复称,该公司目前对此内容并不知情,如有新动向,公司将发布公告。

佳兆业危机始于2014年11月下旬。其多项未售物业陆续被深圳市规划和国土委员会“锁定房源”。

佳兆业于2014年12月21日发布的汇总性公告披露,该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位、以及三处持作出租或自用的物业均被锁定。

此外,还有八个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。这已囊括佳兆业在深圳的所有未售物业。

知情人士告诉财新,佳兆业情况日渐严重,深圳本地金融机构此前已着手研究申请法院查封佳兆业资产。然而由于****因素掺杂其中,诉前保全等法律行动一直无法顺利启动。

深圳市规划和国土委员会至今未对锁定举措进行公开解释。官方一方面锁定佳兆业在售物业,另一方面又干预债权人维护财产权利,其所作所为引发市场诸多猜想。而佳兆业方面有关人士在1月7日向财新表示,公司方面亦尚未获得来自官方的任何解释。

知情人士分析认为,深圳职能部门此举是奉命而为,旨在逼迫原董事会****郭英成入境配合调查。

郭英成已于2014年12月10日辞去职务,目前居留香港。佳兆业公司内部人士称,虽然郭英成祖籍广东普宁,但他和家人早已加入香港籍,并常年在香港居住。

知情人士称,郭英成曾经递交一份材料,承认和内地某些****共同涉足灰色地带。然而该材料因所涉范围较窄,并不符合有关部门预期,导致佳兆业及郭英成本人不能“顺利过关”。佳兆业方面对此书面回应称,公司对此并不知情。

郭英成辞职首先触发一份融资协议中的违约条款

,共涉及贷款本金4亿港元及应计利息,债权人为香港上海汇丰银行有限公司。

佳兆业同时发生一系列股权和人事变动,“郭氏集团”逐渐退出佳兆业公司,生命人寿已成为佳兆业第一大单一股东。

2014年最后一天,佳兆业公告称:公司已于当天将其全资子公司上海青湾兆业的100%股权及股东贷款作价人民币12亿,卖给上海万科房地产有限公司。

2015年开年伊始,佳兆业又公告承认出现“交叉违约”情况。其在深圳龙岗区的旧改项目没有顺利进行。项目合伙人要求终止该合作协议,并退回12亿元人民币。

该项目贷款人亦认定佳兆业违约,并要求佳兆业即时到期偿还上用连同应计利息及所有其他未偿还款项。

此次深圳官方在金融机构查封佳兆业财产问题上“开口子”,法律界人士分析认为有两重含义。

一方面,这是在行政行为方面“找补”。该人士表示,通常情况下,债权人向法院申请诉前财产保全,法院受理通过后,行政机关再配合锁定财产。具体到房地产市场,即国土部门锁定房源、禁止交易。

该人士认为,此次债权人通过法院查封佳兆业财产,对深圳规划国土委来说,可以理解为确认了锁定房源、禁止交易的程序依据。

另一方面,本地债权人通过深圳法院查封财产,可以防备外地法院和债权人抢先采取法律行动,影响本地债权人权益。

受到近期佳兆业的负面消息影响,集团多只债券的价格大跌,同时导致债息暴涨,债券年息率普遍涨到40%以上。评级机构将所有债券从投资级别BBB降为垃圾类的CC级。

其中一笔2020到期债券,明日(1月8日)将要付大约2亿港元债息。只要30日内不能支付一旦违约,会引发更多抛售行为,债券价格将继续走低。债券持有人可以申请清盘程序。

瑞银债券承销部主管区俊杰7日预计,明日佳兆业是否能够支付这只债券的债息将决定整个事态的走向。如果佳兆业能够如期兑付债息将对市场是一个正面的信号。如果佳兆业继续违约,将打击投资者的信心。

区俊杰同时指出,佳兆业违约,在短期内会影响部分投资者对内地房地产企业债券的信心。但整体来讲,这仍是个特殊独立事件,相信不会影响整个亚洲债市的走势。

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