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地产交易数据惨淡不改行业向好趋势

发布时间:2019-08-14 19:00:39

地产:交易数据惨淡不改行业向好趋势 2011-10-10 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

2011年国庆“黄金周”(10月1日至7日)监测的20个城市,其中16城市楼市成交量同比下跌,8城市成交量跌幅在50%以上。

报告要点:

八成城市同比下跌,平均跌幅达 2.4%10月1日至10月7日监测的20个城市,其中16城市楼市成交量同比下跌,8城市成交量跌幅在50%以上,其中深圳同比跌幅最大,达到90.26%;其次是宁波,跌幅达78.04%。东莞涨幅最大,高达76.27%。重点城市中,仅成都和武汉同比上涨,其余 城市成交量皆同比下跌,其中上海跌幅最大,达72.79%,其次重庆跌幅为6 . 5%;成都涨幅最大,达17.82%。

交易数据惨淡加速行业有序整合中小型房企由于09-10年大量囤积高价土地,资金压力较为严峻,加之面市楼盘去化率走低,在融资渠道受限的情况下纷纷搁浅或出售已有项目,逐步退出房地产市场,而2011年上半年房地产行业发生新并购项目56起,较去年同期增加27起,小型房企选择的并不是削价甩卖,房企的有序退出将加速行业集中度的进一步提升,目前我国TOP10销售房企的市场占有率维持在15%左右,而美国的集中度早在90年代就超过了 0%,香港地产目前也由新世界、和记黄埔、恒基兆业和新鸿基地产四大地产公司所把持。房地产行业集中度的进一步提升将有利于行业的健康发展。

维持行业“推荐”评级A:股价的持续调整对政策力度已经充分反映;政策阶段性底部已经到来;B:在“三限”政策影响下,大部分城市的房价目前出钱了止涨现象,调控已经初见成效,行政调控手段继续加码为小概率事件,且部分二三线城市用“限价”替代“限购”已经弱化政策的影响,我们持续推荐行业龙头及具备较强融资能力的地产企业,如:万科A,保利地产,招商地产,金地集团,荣盛发展等个股。

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