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中国土豪美国扫楼受追捧大多现金购房一掷千

发布时间:2019-08-16 19:50:43

  在第一次出价后,经纪人打告诉老P,他下单的房子已经有了多个意向买家,要他最后再出一次价,卖方会取最高价。 看了将近一年房子的老P怀着赌一把的心理,出了一个高于挂牌价格2000的数字。过了忐忑的一周后,经纪人发来一封恭喜他竞价成功的邮件,告知老P正式进入购房流程。 美国买房需竞价 老P在比邻纽约的康涅狄格州费尔菲尔德地区的一家对冲工作,他从201 年初就开始看房。当时他看中一套开价10万美元的公寓,房主甚至愿意降价至8.5万美元来促成这笔生意,但因为流程上的问题,这套房屋最终并没有成交。 老P对《第一》说,去年年初时还是买方市场,砍价的空间一般都在10%左右。但时过境迁,几个月后,美国逐渐展露复苏迹象,砍价空间越来越小,市场逐渐向卖方倾斜。 老P去年6月看中了一套多单元的投资房,此类房屋既可满足自住需求,部分单元还可用于出租。该房房主2008年以 5万美元的价格购入,装修后,出租其中两个单元,自住一个单元。5年后则以55万美元的价格挂牌出售,挂牌后不久,房主就收到了多个购房意向书,并让多个买家同时竞价,老P依然本着砍价10%的原则,出价50万,最终房东将房屋卖给了另一个按原价下单的购房者,老P在竞价失利和房市翘头的大趋势下略显焦灼。 老P告诉本报,该房东在一个最佳时机出售了房屋,因为按照美国税法,凡是自住型的房屋,在房产持有的5年中,累计自住时间超过2年以上,单人的免税额度是25万美元,夫妻双方的免税额度可达50万美元。该房东由于符合免税条件,净挣的20万美元都不用交税,在“万万税”的美国,如此高额的利润可以直接免税的情况并不多见。而且一过8月,成交火爆的房市立刻又进入了平稳阶段。老P解释道,很多家庭出于孩子升学的考虑,都会在开学之前购买学区房,乘着这股热潮,好坏学区的房地产都会被带动,所以每年的春夏两季房产市场会明显活跃,入秋后则略显平缓,冬季则是房产市场的“冬眠期”。 老P就这样不紧不慢地继续看房子,他发现,凡是有多单元适合出租的投资房,其所处的学区都非常普通,好学区的房子皆为独栋别墅,且禁止建造多单元投资房。好学区的房子抗跌性好,房屋更保值,考虑到自住需求,老P迅速调整了购买策略,从投资房转战独栋别墅。 眼看着到了201 年年底,老P在一个大雪纷飞的日子,看中了一套挂牌的法拍屋(因断供而被银行收回的房屋),挂牌价88. 万美元。得知该套房已有了多个意向买家后,老P咬一咬牙,出价88.5万美元。经过一周焦虑的等待后,终于接到了房产经纪人的邮件,银行接受了老P的价格,向他发出了“接纳意向书”,老P兴冲冲地缴纳了意向金。

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